橙子们🍊

鹿特丹Ommoord区的邻居群这两天彻底炸了
新一年的WOZ房产估值通知书陆续到手
有人家的房子估值暴涨20%
更离谱的是 同一个社区里
有房主的WOZ单年涨了139000欧
隔壁邻居的房子却几乎没怎么涨🔗
这到底是怎么回事

鹿特丹Ommoord区WOZ估值出现离谱分化

根据当地媒体报道 鹿特丹Ommoord区的居民最近收到了新一年的WOZ房产估值通知 结果让整个社区都坐不住了 居民Nathalie Montfoort表示 她在社区群里看到不少邻居的房产估值涨幅达到20% 更夸张的是 有些房子的WOZ估值比去年直接涨了139000欧元

但问题来了 同样是Ommoord区的房子 地段相近 户型类似 有些房主的WOZ估值却几乎没怎么上涨 这种巨大的差异让很多居民感到不解和愤怒 社区群里的消息一条接一条 大家都在对比自家和邻居家的涨幅 试图搞清楚市政府到底是怎么算的

来源 荷兰媒体公开报道

华人房主需要知道的关键信息

说白了 WOZ估值直接影响你每年要交多少房产税 物业税 以及如果你有贷款 银行对你房产价值的评估也会参考这个数字 对在荷华人来说 这件事至少有三个层面需要注意

第一 税费成本直接上升 如果你家WOZ涨了139000欧 按照鹿特丹目前的房产税率计算 每年要多交的房产税可能在几百欧左右 对于刚买房的年轻华人家庭来说 这不是小数目

第二 同区分化现象要警惕 如果你发现自家涨幅明显高于周边可比房产 这很可能是评估出了问题 荷兰法律允许你在收到通知后的6周内提出异议 Bezwaar 程序并不复杂 可以自己在市政府网站提交 也可以找税务顾问帮忙 很多华人因为语言或者不熟悉流程选择忍了 其实完全可以争取

第三 对未来卖房或贷款的影响 WOZ虽然是官方估值 但不等于市场价 如果你的WOZ被高估 可能会让买家觉得你要价虚高 反而影响成交 如果是贷款再评估 银行可能会基于新WOZ调整你的贷款额度或利率

前辈提醒 收到WOZ通知后 第一时间去Funda或者WOZ Waardeloket网站查一下你家周边可比房产的估值 如果差异明显 立刻准备材料提异议 不要拖到最后一刻

荷乐网观点

这次鹿特丹Ommoord区的情况暴露了WOZ评估体系的一个老问题 同一区域内的估值一致性不足 尤其是在房价波动较大的年份 市政府的评估模型很容易出现偏差 对华人社区来说 这是一个提醒 不要默认官方数据就一定准确 主动核查 理性维权 是保护自己利益的必要手段 未来几年荷兰房市进入调整期 WOZ的争议案例可能会越来越多 建议大家养成每年对比查验的习惯

同一个社区 同样的房型
有人涨139000欧 有人几乎不变
这套评估体系 真的经得起推敲吗

橙子们🍊 你怎么看

来源 荷兰本地媒体公开报道 鹿特丹市政WOZ估值通知

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