橙子们🍊

鹿特丹Ommoord区的华人业主们最近都收到了新的WOZ税值通知书
社区群里彻底炸了
有人家的房子WOZ税值暴涨20%
单户涨幅高达13.9万欧🔗
但隔壁邻居家几乎没涨
同一小区为何差距这么大

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鹿特丹Ommoord区WOZ税值暴涨 单户涨幅达13.9万欧

鹿特丹Ommoord区最近成了全城热议的焦点 不是因为房价真涨了 而是因为WOZ税值通知书让业主们集体懵了 居民Nathalie Montfoort在接受采访时透露 她看到社区群里不断有邻居晒出自家的WOZ涨幅 **有些房子的WOZ税值直接比去年暴涨20%** 更夸张的是 **部分房屋的WOZ税值单年涨幅竟然高达13.9万欧元

说白了 WOZ税值是荷兰政府每年评估的房产价值 直接决定你要交多少房产税 ozb heffing 和水务费 这个数字涨了 意味着你每年要多交几百甚至上千欧的税 但问题来了 **同一个小区 户型相似的房子 有的涨20% 有的几乎不涨** 这让Ommoord区的业主们完全无法理解 大家住在同一片区域 房价走势差不多 凭什么税值涨幅差这么多

来源 荷兰本地媒体报道

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这对在荷华人意味着什么 三个现实提醒

**第一 WOZ涨了 你的持有成本直接上升** 很多华人在荷兰买房后 往往只关注房贷月供 但忽略了每年的房产税 ozb 和水务费 这两项都是按WOZ税值的百分比收取的 如果你家WOZ税值从40万欧涨到53.9万欧 按鹿特丹0.1%左右的房产税率算 你每年要多交100多欧的ozb 再加上水务费也是按WOZ算 一年下来轻松多出200到300欧的固定支出 对于刚买房的年轻华人来说 这笔钱可不是小数目

**第二 WOZ税值不等于市场价 但你可以申诉** 前辈提醒 很多华人以为WOZ是政府说了算 其实不是 如果你觉得自家WOZ涨得离谱 **你有权在收到通知书后的6周内向市政府提出异议 bezwaar** 尤其是像Ommoord这种情况 同一小区涨幅差距巨大 明显不合理 你可以找周边类似房型的WOZ数据做对比 提交申诉材料 很多华人不知道这个权利 白白多交了冤枉税

**第三 这波WOZ暴涨可能跟评估方法调整有关** 现实点讲 荷兰政府这几年一直在优化WOZ评估系统 有些城市开始用更精细的数据模型 比如你家有没有装修过 周边新开了什么配套设施 甚至你家朝向和楼层都可能被纳入计算 Ommoord区这次的情况 很可能是评估方法突然变严格了 导致部分房子被重新定价 但问题是 **这种调整往往缺乏透明度 业主根本不知道为什么自家涨得特别多**

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荷乐网观点 不合理就申诉 别让税务局白拿钱

说实话 WOZ税值每年都在涨 这是荷兰房产市场的常态 但像Ommoord这样 同一小区涨幅差距如此悬殊 明显不正常 编辑部的建议是 **如果你家WOZ涨幅明显高于周边 一定要在6周内提交异议** 荷兰的税务体系虽然复杂 但申诉机制还是相对公平的 只要你有理有据 成功率不低 别觉得麻烦就算了 每年多交几百欧 十年就是几千欧 这钱该省还得省

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WOZ税值说涨就涨
同一小区差距竟能这么大
不申诉就是白给税务局送钱

橙子们🍊 你怎么看？

来源 荷兰本地媒体报道 鹿特丹Ommoord区居民反馈

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