橙子们🍊

鹿特丹Ommoord区的邻居群炸了
新一年的WOZ房产税估值信刚送到
有人家里的房子估值一年涨了20%
🔗 更夸张的是隔壁同类型房子几乎没涨
有业主直接多出13.9万欧元的税基
这意味着每年要多交几千欧的房产税和其他税费

—

鹿特丹Ommoord区WOZ估值大幅波动 同区房产涨幅差异明显

根据当地居民反馈鹿特丹Ommoord社区自从2024年度WOZ房产税估值信件寄到后社区内部的WhatsApp群组讨论热度持续升温 居民Nathalie Montfoort表示她看到邻居中有不少房产的WOZ估值相比去年上涨了20% 🔗 而同一区域内类似户型和面积的房屋WOZ估值却几乎没有变化

更令人震惊的是部分房产的WOZ估值相比前一年增加了13.9万欧元 这一数字不仅影响房产税onroerendezaakbelasting OZB的缴纳基数也直接关联到其他与房产价值挂钩的税费和保险成本 来源RTL Nieuws

—

华人业主需要关注什么

说白了WOZ估值不只是一个数字它直接决定你每年要交多少房产税OZB 🔗 在荷兰OZB通常占WOZ估值的0.1%到0.3%不等具体比例由所在市政府决定 如果你家WOZ估值从50万欧涨到63.9万欧按0.2%计算你每年的OZB就从1000欧涨到1278欧

前辈提醒在荷华人尤其是近几年在鹿特丹阿姆斯特丹海牙等城市买房的朋友一定要仔细核对今年收到的WOZ估值信 🔗 如果你发现自家房子涨幅明显高于同街区同类型房产你有权在收到信件后6周内向市政府提出异议bezwaar

现实点讲WOZ估值的波动在荷兰每年都有但今年鹿特丹Ommoord区出现的20%涨幅和同区差异过大的情况确实不太正常 这可能与市政府采用的评估模型更新区域数据采集差异或算法调整有关 对于持有投资房产的华人来说WOZ估值还会影响到出租收入的税务计算和未来房产出售时的资本利得参考

一句话总结收到WOZ信别直接扔抽屉先比对一下同区房价再看看自家涨幅是否合理 如果觉得不对及时去市政府网站提交bezwaar或咨询专业税务顾问

—

荷乐网观点

从这次鹿特丹Ommoord区的情况来看WOZ估值系统的透明度和一致性仍然有待提升 🔗 对于在荷华人来说了解WOZ估值的申诉流程和时间节点是保护自己权益的重要一步

建议大家今年收到WOZ信后主动上市政府网站查询同街区房产的估值数据做到心中有数 如果确实存在不合理涨幅不要犹豫直接提出异议 荷兰的行政申诉机制是公开且有效的只要你有合理依据市政府通常会重新评估

—

WOZ估值年年都在变
但今年鹿特丹的波动格外大
同一社区有人涨20% 有人几乎不动
🔗 这不是市场规律是评估系统的问题

橙子们🍊 你怎么看?

来源 RTL Nieuws 鹿特丹Ommoord社区居民反馈

“