橙子们🍊

荷兰房价涨到让人心慌
埃因霍温市中心一居室月租至少1200欧
买房每平米已超4700欧🔗
本地人坐不住了
矛头直指外籍员工的30percent税收优惠
说这政策让首次购房者彻底买不起房
🔗但事实真是这样吗
在荷华人又该如何应对

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荷兰房市压力山大 本地人要求取消30percent ruling

埃因霍温日报邀请读者就30percent税收优惠政策发表看法 结果大多数人要求废除这项政策 理由是它让本地首次购房者更加买不起房 目前在埃因霍温租一间市中心一居室月租金不低于1200欧元 买房的话每平米价格已经超过4700欧元 多位读者表达了强烈不满 Peter de Groot认为在福利上区分本地和外籍员工是违宪的 Elis Poelman觉得外籍员工比土生土长的埃因霍温居民更受优待简直荒谬 还有读者建议让企业自己解决员工住房问题 比如在ASML旁边建几栋大型员工公寓楼

**30percent ruling到底是什么 真能帮你买房吗**

这项政策本意是吸引高学历外籍员工来荷兰工作 允许他们部分工资免税 根据薪资不同 享受该政策的外籍员工平均每月比做同样工作的荷兰同事多拿约1000欧元 🔗从2027年1月1日起 免税比例将从30percent降至27percent 五年后外籍员工将和本地人缴纳相同税率 尽管如此 2025年移民局仍收到约2万份知识移民申请 这项税收优惠依然是荷兰人热议的话题

**但关键问题来了 多赚1000欧真能帮你买房吗** 贷款顾问Dennis van Lieshout的回答是 不能 他告诉埃因霍温日报 认为30percent ruling让外籍员工更容易买房是个误区 大约三分之二的抵押贷款属于国家抵押贷款担保范围 在这些情况下我们根本不应该把这项优惠计入贷款计算中 **说白了 银行算你能贷多少款时 这免税的1000欧基本不算数**

不过在租房市场情况就不一样了 每月多1000欧确实能让你承受更高的租金 在竞争激烈的租房市场更有优势 这也是为什么本地租房者感受到压力的原因

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华人视角 这政策调整对我们意味着什么

**先说在荷工作的华人知识移民** 如果你现在正享受30percent ruling 2027年的调整意味着到手收入会少一点 但影响有限 从30percent降到27percent 按月薪5000欧计算 大约每月少拿100多欧 真正的转折点是五年期满后 你将和本地人缴纳同样的税 这时候需要重新规划财务

**前辈提醒** 如果你计划买房 别指望这1000欧能显著提高贷款额度 贷款顾问说得很清楚 大部分情况下银行不会把免税部分算进去 **现实点讲 想在荷兰买房 还是要看你的基本工资 首付积蓄和固定收入** 不要因为有30percent ruling就盲目乐观

**租房方面** 这1000欧确实管用 它让你在租房市场更有竞争力 但也要警惕 如果政策未来继续收紧或完全取消 你的租房预算要相应调整 不要把免税收入全部用于支付高额租金 否则政策一变就被动

**对于计划来荷兰的华人** 虽然优惠在缩水 但荷兰在半导体 机器人 软件开发等领域的工作机会依然很有吸引力 ASML等公司仍在招聘大量国际人才 贷款顾问也提醒 如果完全取消这项优惠 可能影响荷兰的竞争力 毕竟这些产业对荷兰GDP贡献巨大 反过来也支撑着本地人的福利体系

**一句话总结** 30percent ruling在租房时确实有优势 但买房时作用有限 不要把它当成在荷兰安家的决定性因素 更重要的是你的职业发展和长期收入规划

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荷乐网观点 外籍员工不该背这个锅

房价高企的根本原因是供应短缺 而非外籍员工多赚1000欧 正如一位评论者指出 高房价意味着更高利润和税收 这种稀缺性在某种程度上是被故意维持的 **贷款顾问的专业意见也证实 30percent ruling对购房市场的直接影响被严重夸大**

荷兰需要国际人才来支撑高科技产业 这些产业创造的GDP反过来支持本地福利体系 **政策可以调整优化 但简单地把矛头对准外籍员工 解决不了住房危机** 真正需要的是增加住房供应 完善分配机制

对在荷华人来说 保持理性规划最重要 不要因为舆论压力就过度焦虑 专注于提升自己的职业竞争力和财务健康 这些才是长久之计

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下次被房价折磨到睡不着觉
想起你爷爷11岁就能买房的时候
也许该怪的是经济和供需失衡
而不是坐你隔壁的外籍同事

橙子们🍊 你怎么看

来源
Eindhoven Dagblad 读者调查报告
荷兰移民局2025年知识移民申请数据
贷款顾问Dennis van Lieshout专业分析

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