橙子们🍊

鹿特丹Ommoord区的业主群这两天彻底炸了
新一轮WOZ房产估值信来了
有人家里涨20% 隔壁邻居几乎不涨
最夸张的单户涨幅直接飙到139000欧元
同一个小区 同样的房型
凭什么你家税基涨这么多❓

📊 鹿特丹Ommoord区WOZ估值暴涨 同街区差异离谱

当地居民Nathalie Montfoort在社区app里发现 不少邻居家的WOZ估值今年涨了20% 而同街区可比房屋的涨幅却微乎其微 部分房产的估值相比去年直接增加了139000欧元 这意味着如果按照WOZ估值计算房产税ozb和污水费等 每年要多交几百到上千欧不等 而这个涨幅并非全区统一 有的房子几乎没动 有的房子却被大幅调高 居民们完全搞不懂评估标准到底是什么 社区群里的讨论从早到晚没停过 大家都在问 这合理吗 来源 荷兰本地媒体报道

🏠 华人业主必看 WOZ涨了意味着什么

说白了 WOZ估值不是市场价 但它是你每年要交的房产税ozb和污水费的计税基础 如果你家WOZ从40万涨到54万 那每年的ozb可能从800欧直接跳到1000欧以上 具体比例各市政不同 鹿特丹的税率相对较高 对华人业主来说 这次Ommoord区的情况尤其值得警惕 前辈提醒 如果你发现自家WOZ涨幅明显高于同街区同类型房屋 一定要在收到信后6周内提出异议 可以登录官网查同小区可比房源的WOZ 如果差距过大 直接向市政提交bezwaar申诉 附上邻居房屋的WOZ数据作为对比 很多华人不知道这一步 白白多交了好几年冤枉钱 另外 如果你是自住房 WOZ涨了不影响贷款 但如果是投资房 估值变高可能影响贷款额度和税务筹划 建议提前咨询税务顾问

💬 荷乐网观点

这次鹿特丹Ommoord区的WOZ乱象 暴露出荷兰房产估值系统的透明度问题 同一区域 同类房型 涨幅差距竟能到13万欧 这很难让人信服 我们的建议是 收到WOZ信后别直接扔抽屉 花10分钟查一下周边房屋估值 如果明显不合理 申诉成功率其实不低 荷兰的制度允许你发声 但前提是你得主动去争取

WOZ年年涨 但今年涨得有点离谱
同一条街 税基差13万欧
这账 得算明白

橙子们🍊 你怎么看

来源 荷兰本地媒体关于鹿特丹Ommoord区WOZ估值争议的报道

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