橙子们🍊

埃因霍温市中心一居室租金1200欧起步
房价每平米突破4700欧
荷兰本地人坐不住了
矛头直指外籍人士的30规则税收优惠
🔗 埃因霍温日报发起读者调查
多数人要求彻底废除这项政策
🔗 但贷款专家说 这其实是个误会
每月多赚1000欧 根本帮不了你买房
在荷华人躺枪了吗

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埃因霍温房价飙升 本地人把账算到30规则头上

埃因霍温日报近期邀请读者就30规则如何影响住房市场发表意见 结果相当一边倒 大多数受访者希望彻底废除这项针对外籍高技能人才的税收优惠

先说数据 目前埃因霍温市中心租一间一居室公寓 月租金至少1200欧元 购房的话 每平米价格已突破4700欧元 在这样的市场环境下 首次购房者几乎被挤出市场 本地人的怒火可想而知

30规则本是荷兰政府为吸引高学历外籍员工设计的政策 允许符合条件的知识移民将部分工资作为免税收入 根据工资水平不同 享受30规则的外籍员工 平均每月比同岗位荷兰同事多拿约1000欧元

政策正在收紧 从2027年1月1日起 免税比例将从30降至27 五年过渡期后 外籍员工将与本地人缴纳同样税率 但即便如此 2025年移民局仍收到约2万份知识移民申请 这项政策依然是荷兰社会的热点话题

读者Peter de Groot在留言中写道 对本国和外国员工实行差别化福利待遇是违宪的 另一位读者Dick de Groot则直接呼吁彻底取消外籍人士的税收优惠 Elis Poelman认为 让外来者比土生土长的埃因霍温居民享受更多优待 实在荒谬

来源 埃因霍温日报 荷兰移民局

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华人视角 多赚1000欧就能买房 这是个误区

说白了 很多在荷华人都在享受30规则 尤其是在ASML 飞利浦 埃森哲等大公司工作的技术人员和博士 这次舆论风波 咱们确实成了靶子

但现实点讲 贷款顾问Dennis van Lieshout明确表示 30规则并不能帮外籍人士更容易买房 他告诉埃因霍温日报 约三分之二的抵押贷款属于国家抵押贷款担保范畴 在这些情况下 银行计算贷款额度时 根本不会把30规则的免税收入算进去

一句话总结 买房这事 有没有30规则 差别不大

但租房就不一样了 每月多1000欧的可支配收入 确实让你在租赁市场上更有竞争力 能承受更高租金 这也是为什么本地人觉得外籍人士推高了租金的原因 在埃因霍温 阿姆斯特丹这些热门城市 租房本就供不应求 有30规则的外籍员工出价更高 本地年轻人自然被挤到边缘

前辈提醒 如果你正在用30规则 或者正在申请 2027年的政策调整已经板上钉钉 免税比例从30降到27 看似变化不大 但五年后完全取消才是重点 这意味着 如果你打算长期留荷 需要提前规划财务 尤其是房贷 保险 养老金等长期支出

对于刚来荷兰或正在申请签证的华人 这次舆论反弹也是个信号 荷兰社会对外籍人才的态度正在微妙转变 虽然高技能移民依然受欢迎 但政策红利在缩水 社会包容度也在收紧 提前做好心理准备和财务规划 很有必要

有意思的是 也有读者提出务实建议 比如让企业自己解决员工住房问题 Amita Banerjee提议建设员工宿舍 Marijn de Jong更直接 在ASML旁边盖几栋大型员工公寓不就行了 这其实是个值得借鉴的思路 如果企业承担更多住房责任 外籍员工和本地居民的矛盾也许能缓和不少

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荷乐网观点 别让外籍人士背锅 真正问题是供需失衡

坦白说 把房价问题全推给30规则 有点简单粗暴

正如一位读者在埃因霍温日报评论区指出 房价高的唯一真正原因是稀缺性 而更高的房价意味着更高的利润和税收 这种稀缺性是被刻意维持的 荷兰住房建设速度远赶不上人口增长和需求 这才是根源

从荷兰经济角度看 贷款顾问van Lieshout也提醒 如果完全取消30规则 外籍人才可能不再选择荷兰 这会损害荷兰的竞争力 半导体 机器人 软件开发 能源转型 这些领域对荷兰GDP贡献巨大 也正是这些税收 支撑着荷兰人引以为傲的社会福利体系

我们的判断 短期内30规则不会被彻底废除 但收紧是大势所趋 在荷华人需要更务实地看待这项政策 它不是永久特权 而是有时限的过渡性优惠 提前规划 别把它当成长期依赖 才是明智之举

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房价飙升 本地人找替罪羊
外籍人士躺枪 但数据不支持指控
真正原因 还是供需失衡和政策滞后

橙子们🍊 你怎么看?

来源 埃因霍温日报 荷兰移民局 贷款顾问Dennis van Lieshout访谈

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